האם אתם מתכננים מבנה ציבורי, מסחרי או מלון? מאמר חובה זה מבוסס על ניסיון מעשי בניהול תשתיות בטכניון, ומציג 5 דגשים הנדסיים קריטיים – ממיקום ברזי שליטה ועד תכנון ניקוז מזגנים וקבועות אינסטלציה Heavy Duty – שיבטיחו תפעול חלק וחסכוני לאורך שנים.
מתכננים מבנה ציבורי/מסחרי/לימודי או מלון?
להלן כמה דגשים שקשורים למערכות האינסטלציה ויגרמו למזמין לשבח אותכם גם שנים
אחרי טכס גזירת הסרט-
הקדמה-
למה כדאי להתייחס למבנה ציבורי אחרת מאשר לבניין מגורים פרטי? איזה מאפיינים
ייחודיים קיימים במבנה כזה ולא קיימים במבנה פרטי?
בנייה ציבורית ומסחרית שונה מבנייה פרטית בהיבטים רבים. אתמקד כאן בנושא אחזקת
מערכות אינסטלציה - מי עושה אחזקה ועם איזה אתגרים הוא צריך להתמודד ?
למבנה כזה יהיה צוות תחזוקה שאחראי על כלל המערכות במבנה.
אחראי האחזקה נדרש לבצע בדיקות תקופתיות למערכות הבניין .
מערכות הבניין יעבדו בעצימות משתנה (א מצע שבוע מול סוף שבוע, חגים מול ימי חול
וכו')
אזורים שונים במבנה ישנו את אופן השימוש בהם לאורך השנים (חדר הרצאות יכול
להפוך לאולם אירועים, ספרייה יכולה להפוך למעבדה ומלון יכול להפוך לבית דירות).
אזורים או אגפים בבניין יעמדו ללא שימוש תקופות ארוכות .
אנשי האחזקה העתידיים של המבנה שאתם מתכננים ישמחו עם תתנו דגש לנושא האחזקה
כבר עכשיו.
במשך שנים הייתי רפרנטית מקצועית לתחום האינסטלציה בטכניון- ריכזתי את תכנון
האינסטלציה של מבנים חדשים ושיפוץ מבנים קיימים וגם קיבלתי את אותם מבנים לתחזוקה
בגמר הבנייה.
הנה כמה עקרונות שלמדתי לאורך השנים (ואני מיישמת היום בפרויקטים שאני מתכננת) –
פירים לתשתיות – פיר תשתיות הוא אלמנט אורכי והמשכי בבניין- הוא מאפשר
להתקין תשתית באופן גלוי לתחזוקה מצד אחד וסמוי מן העין מצד שני.
עקרון מנחה לקביעת מידות הפיר - תשתיות במרווחים שמאפשרים גם תחזוקה
עתידית (הצינור בפיר נוזל- האם אפשר להכניס ראצ'ט ולתקן?). חשוב להקפיד גם
שלא תהיה הפרעה בגישה בין התשתיות (למשל התקנה של גלגלון וברז כיבוי קומתי
ומאחוריו צנרת מים) .
ברזי שליטה – חשוב למקם את ברזי השליטה במקומות שעושים "שכל" לאיש
האחזקה. זכרו שתוכניות עלולות להיעלם אבל אם נמקם ברז שליטה קומתי צמוד
לרחבת המעליות או בלובי הראשי זה יהיה הגיוני ואיש האחזקה יגיע קודם כל לשם.
המקום הטוב ביותר למקם ברז שליטה קומתי הוא כמובן פיר התשתיות הראשי.
אני מציעה להימנע ממיקום ברז השליטה בתקרה פריקה- עלייה על סולם בגובה
מעל 2 מ' מחייבת אישור עבודה בגובה- ואישור כזה צריך לחדש כל שנתיים.
בנוסף, כדאי שיהיה ברז שליטה ראשי לקומפלקס השירותים (חבל לסגור מים לכל
הקומה בגלל ניאגרה דולפת).
ניקוז מזגנים – יחידת המיזוג צריכה ניקוז – גם אם מדובר על מזגן מפוצל וגם אם
מדובר על מערכת מים קרים למיזוג. כאשר היחידה מ ותקנת מעל תקרה פריקה
חשוב לתת בתכנון כמה דגשים-
להשאיר מספיק מקום בין היחידה לבין התקרה לצינור ניקוז קשיח (כן קשיח-
שרשורי מתייבש ומתפרק עם הזמן) בקוטר 32 מ"מ לפחות ובשיפוע אנכי
. של 2%
לחבר את הניקוז לסיפון פעיל (שתמיד מלא מים) ולהימנע מריחות לא
נעימים מהמזגן בימים יבשים.
צינורות מי גשם ראשיים (צמ"גים) – אם תחליטו למקם את הצינור בתוך העמוד
הקונסטרוקטיבי תחסכו מעט מקום, אין ספק, אבל יום אחד- בשנים הקרובות או
עשרות שנים לאחר שהבניין יושלם הצינור הזה ייסתם. שהצינור ייסתם לא תהיה
ברירה כנראה מאשר להתקין אותו חיצונית על חזית המבנה (כי לא יהיה מקום אחר)
לא חבל? בניין כל כך יפה... אולי בכל זאת עדיף לעבות את מופע העמוד בתוספת
גבס ירוק ולהתקין את הצינור שם עם בידוד רעש ?? תחשבו על זה..
הוא .Heavy Duty 5 . קבועות אינסטלציה – המבנה שאתם מתכננים צריך מערכות
משרת מאות ולפעמים אלפי אנשים ביום.. אם ברז או ניאגרה מתקלקלים אחרי
שנתיים או שלוש- הם יוחלפו על ידי איש האחזקה. השאלה היא כמובן- יוחלפו למה?
האם לאותו דגם, למה שי ותר זול? למה שנמצא במלאי? התשובה היא שאין לכם
שליטה על כך וזה ישנה בוודאות את הנראות של אותם שירותים. .
אז מה אפשר לעשות?
ברזים – תבחרו ברזים יצוקים ולא מוברגים- עם אחריות לפחות ל 7- שנים .
מכלי הדחה- שימו לב שפתח התחזוקה לא צר מדי וידו של איש התחזוקה
חסון תיכנס דרך הפתח בקלות והוא יוכל לתקן את המנגנון- אם הוא לא
יצליח לתקן- הוא יחליף את המיכל..
אסלות תלויות – היופי כמובן חשוב אבל חשובה גם גישה נוחה לברגים. אם
אין גישה לברגים אי אפשר לתחזק וצריך להחליף לדגם אחר (כנראה פשוט
יותר).
יש עוד דגשים ועקרונות שלמדתי ואני נעזרת בהם לתכנון- גם עבור מערכות ספיציפיות של
אוויר דחוס, מים מטופלים, מים חמים, ביוב סניטרי, ביוב תעשייתי וכיוב' .
מוזמנים לפנות ולהתייעץ. .
אילי רוזין